En situationsplan är tomten sedd uppifrån, med byggnaderna utsatta och avstånden till fastighetsgränsen måttsatta. Det är den handling kommunen granskar hårdast. Du kan rita den själv här: läs in kartan du fått från kommunen, sätt skalan och skriv in avstånden. Här står också vad den måste innehålla.
En situationsplan är din tomt sedd rakt uppifrån, ritad i skala, med byggnaderna utsatta och avståndet från dem till fastighetsgränsen måttsatt. Den ritas ovanpå ett kartunderlag från kommunen, så att det som redan finns stämmer med verkligheten: vägar, befintliga hus, gränser.
Den svarar på en enda fråga: var på tomten något står eller ska stå. Hur byggnaden ser ut är fasadritningens uppgift, och hur den är indelad invändigt är planritningens.
Den är inte samma sak som en nybyggnadskarta. Nybyggnadskartan är underlaget du beställer av kommunen, alltså deras mätning av tomten. Situationsplanen är det du ritar ovanpå den, och det är den handlingen som lämnas in.
Oftare än bygglovet. Sedan reglerna skrevs om den 1 december 2025 kan en komplementbyggnad vara lovfri, kräva anmälan eller kräva bygglov, och situationsplanen följer med i alla tre fallen.
Krävs bygglov ligger den nästan alltid i högen av handlingar som ska in. Räcker det med en anmälan vill kommunen normalt se den ändå.
Och är åtgärden helt lovfri behövs den ändå så fort byggnaden ska stå närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Då krävs ett medgivande, och den som ska ge det vill se var byggnaden hamnar. Utan ritning vet hen inte vad som godkänns.
Samma handling dyker dessutom upp i ärenden som inte har med plan- och bygglagen att göra alls. Ett enskilt avlopp prövas av miljöförvaltningen och en energibrunn likaså. Båda vill ha tomten uppifrån med avstånden utsatta.
Vad just ditt ärende kräver avgör din kommun. Men handlingen är densamma, och det är därför den är värd att kunna göra själv.
Kraven varierar något mellan kommuner, men i praktiken återkommer fem saker:
En bygglovshandläggare formulerade det så här när vi frågade: ”Jag skulle önska måttsättningen liknande nedan exempel, behöver inte vara så många mått eller så detaljerad. Det viktiga är att man tydligt kan se måttet från ny byggnad till fastighetsgräns.”
Få och tydliga mått slår alltså många och röriga. Måttsätt det som ska granskas, inte allt du kan mäta.
Se ett färdigt exempel med alla delarna på plats, och ladda ner det som PDF.
Välj din kommun så får du vägen till rätt ställe.
Beställ en tomtkarta eller nybyggnadskarta från din kommun. Du får oftast en PDF från kommunens karttjänst, med en skalangivelse som 1:400 eller 1:500 och en skalstock i nederkanten.
Rita aldrig av kartan på fri hand och rita aldrig utan skala. Det är precis det som gör att ritningar skickas tillbaka.
Skala är förhållandet mellan ritningen och verkligheten. I 1:400 motsvarar en centimeter på papperet 400 centimeter, alltså fyra meter.
En PDF bär sina fysiska sidmått, så där räcker det att ange kartans skala för att meter per pixel ska bli exakt. En bild, en skärmdump eller ett foto, bär inga mått alls. Då behöver du antingen veta bildens upplösning, eller kalibrera: klicka två punkter med känt avstånd, exempelvis skalstockens ändar, och skriv in hur långt det är i verkligheten.
Kontrollera alltid rimligheten. Blir tomten 800 meter bred är skalan fel, och då blir varje mått du sätter efteråt också fel.
Måtten ritas från byggnadens hörn rakt ut till gränsen, med sneda ändmarkeringar, samma sätt som på en handritad bygghandling. Får siffran inte plats mellan markeringarna sätts den utanför, aldrig dolt.
Står byggnaden snett mot gränsen ligger dess två hörn olika långt bort, och då blir ”1,5 meter från gränsen” tvetydigt. Placera byggnaden parallellt med den gräns där avståndet är mest kritiskt, så att båda hörnen hamnar på samma mått. Kommunernas egna exempelritningar visar just byggnader placerade parallellt med fastighetsgränserna.
Ska byggnaden stå närmare gränsen än så räcker det inte att måttet är rätt utsatt. Någon ska också säga ja till det. Vem som ger medgivandet, och vad ritningen måste visa.
Skriv ut i 100 procent, inte ”anpassa till sida”. Annars stämmer inte skalan längre, hur rätt ritningen än var på skärmen. Skalstocken finns med som kontroll, eftersom den krymper med ritningen och alltid går att mäta mot med en linjal.
Din detaljplan kan säga något annat, och reglerna ändras, senast den 1 december 2025. Aktuella gränser för storlek och höjd står hos Boverket. Fråga ändå din kommuns bygglovsenhet innan du bygger. De svarar oftast gärna, och det är billigare än en komplettering.
Öppna kartan du fått från kommunen, sätt skalan och placera byggnaden med exakta avstånd till tomtgränsen.
Öppna ritverktyget