Tomten sedd uppifrån, med byggnaderna utsatta och avstånden till fastighetsgränsen måttsatta. Det är den handling kommunen granskar hårdast, och den du oftast måste lämna in oavsett om ärendet kräver bygglov eller bara en anmälan.
Kraven varierar något mellan kommuner, men i praktiken återkommer fem saker:
En bygglovshandläggare i Höör formulerade det så här när vi frågade: "Jag skulle önska måttsättningen liknande nedan exempel, behöver inte vara så många mått eller så detaljerad. Det viktiga är att man tydligt kan se måttet från ny byggnad till fastighetsgräns."
Få och tydliga mått slår alltså många och röriga. Måttsätt det som ska granskas, inte allt du kan mäta.
Beställ en tomtkarta eller nybyggnadskarta från din kommun. Du får oftast en PDF från kommunens karttjänst, med en skalangivelse som 1:400 eller 1:500 och en skalstock i nederkanten.
Rita aldrig av kartan på fri hand och rita aldrig utan skala. Det är precis det som gör att ritningar skickas tillbaka.
Skala är förhållandet mellan ritningen och verkligheten. I 1:400 motsvarar en centimeter på papperet 400 centimeter, alltså fyra meter.
En PDF bär sina fysiska sidmått, så där räcker det att ange kartans skala för att meter per pixel ska bli exakt. En bild — en skärmdump eller ett foto — bär inga mått alls. Då behöver du antingen veta bildens upplösning, eller kalibrera: klicka två punkter med känt avstånd, exempelvis skalstockens ändar, och skriv in hur långt det är i verkligheten.
Kontrollera alltid rimligheten. Blir tomten 800 meter bred är skalan fel, och då blir varje mått du sätter efteråt också fel.
Måtten ritas från byggnadens hörn rakt ut till gränsen, med sneda ändmarkeringar — samma sätt som på en handritad bygghandling. Får siffran inte plats mellan markeringarna sätts den utanför, aldrig dolt.
Står byggnaden snett mot gränsen ligger dess två hörn olika långt bort, och då blir "1,5 meter från gränsen" tvetydigt. Placera byggnaden parallellt med den gräns där avståndet är mest kritiskt, så att båda hörnen hamnar på samma mått. Kommunernas egna exempelritningar visar just byggnader placerade parallellt med fastighetsgränserna.
Skriv ut i 100 procent, inte "anpassa till sida". Annars stämmer inte skalan längre, hur rätt ritningen än var på skärmen. Skalstocken finns med som kontroll — den krymper med ritningen och går alltid att mäta mot med en linjal.
Siffrorna här är de allmänna reglerna. Din detaljplan kan säga något annat, och reglerna ändras. Fråga alltid din kommuns bygglovsenhet innan du bygger — de svarar oftast gärna, och det är billigare än en komplettering.
Ladda upp kartan du fått från kommunen, sätt skalan och placera byggnaden med exakta avstånd till tomtgränsen.
Öppna ritverktyget