Attefallshus

Att en åtgärd inte kräver bygglov betyder inte att ingen behöver se något. Efter omskrivningen den 1 december 2025 avgör byggnadens storlek och var den står vad som gäller. Vissa åtgärder är helt lovfria, andra kräver anmälan och startbesked innan du får börja, och en del kräver fortfarande bygglov. Vilket det blir för just dig är en fråga för din kommun, och den är värd att ställa först.

Krävs ett startbesked får du inte börja bygga innan du fått det. Gör du ändå det kan det bli en byggsanktionsavgift.

Det som knappast ändras är att någon ska kunna se var byggnaden hamnar i förhållande till tomtgränsen. Det är situationsplanens uppgift, och den behövs även när själva byggandet är lovfritt, så fort byggnaden ska stå närmare gränsen än 4,5 meter behöver den som ger medgivandet se den.

4,5 meter från gränsen är fritt. Håller du det avståndet behöver ingen tillfrågas, varken granne eller kommun.

Vill du bygga närmare beror det på vad gränsen vetter mot. Mot en grannes tomt är det grannen som ger medgivandet. Mot kommunal mark är det kommunen, och där vill de alltid se en situationsplan. Det är ofta själva anledningen till att man behöver rita en.

Räkna med att en situationsplan behövs även för grannens medgivande. Grannen ska kunna se exakt vad hen godkänner, och ett medgivande bör du ha skriftligt, inte muntligt över häcken.

Utöver detta kan detaljplanen för ditt område säga något annat, så stäm av med kommunen innan du bestämmer placeringen. Men oavsett vilket avstånd som gäller är det avståndsmåttet handläggaren tittar på först, och det ritningen måste visa tydligt.

Så ritar du planen som medgivandet kräver.

Din detaljplan kan säga något annat, och reglerna ändras, senast den 1 december 2025. Aktuella gränser för storlek och höjd står hos Boverket. Fråga ändå din kommuns bygglovsenhet innan du bygger. De svarar oftast gärna, och det är billigare än en komplettering.

Attefallshus är fortfarande det ord de flesta använder, och en sorts lovfri komplementbyggnad. Men regelverket för komplementbyggnader gjordes om: gränserna för storlek och höjd skrevs om, och hur mycket du sammanlagt får bygga räknas numera annorlunda.

Det gör att mycket av det som står på nätet om attefallshus beskriver det gamla regelverket, inklusive siffror som såg självklara ut i flera år. Läs Boverket och fråga din kommun, och lita inte på en siffra du läst någon annanstans, den här sidan inräknad.

Inom detaljplan kan planen begränsa hur mycket som får byggas, och gränserna skiljer sig mellan innanför och utanför detaljplan. I kulturhistoriskt värdefull bebyggelse kan lättnaderna vara satta ur spel helt, och då krävs bygglov ändå. Strandskydd gäller oavsett vad byggreglerna säger.

På situationsplanen: tomtgränsen, det befintliga bostadshuset, attefallshuset med sina mått, och avståndet från attefallshusets hörn ut till de gränser det ligger nära. Namnge byggnaderna så handläggaren ser vad som är nytt.

På fasadritningarna: byggnaden sedd rakt från varje håll, med takfotshöjd och nockhöjd måttsatta och marklinjen inritad. Kommunen använder dem för att bedöma höjden.