Bygga närmare än 4,5 meter från tomtgränsen

4,5 meter är fritt. Håller du det avståndet behöver ingen tillfrågas.

Vill du bygga närmare finns två olika vägar, och de blandas lätt ihop:

• Mot en grannes tomt är det grannen som ger medgivandet. Be om det skriftligt. Ett muntligt ja över häcken är svårt att luta sig mot om tomten byter ägare. Det finns en färdig blankett för grannemedgivande att skriva ut.
• Mot kommunal mark, alltså gata, park och naturmark, är det kommunen som prövar frågan. Där krävs alltid en situationsplan för att de överhuvudtaget ska kunna ta ställning.

Räkna med att en ritning behövs även för grannens medgivande. Grannen ska kunna se exakt vad hen godkänner, och ett medgivande som bygger på en muntlig beskrivning är värt mindre än ett som pekar på en handling.

Din detaljplan kan säga något annat, och reglerna ändras, senast den 1 december 2025. Aktuella gränser för storlek och höjd står hos Boverket. Fråga ändå din kommuns bygglovsenhet innan du bygger. De svarar oftast gärna, och det är billigare än en komplettering.

Den som ska säga ja ställer i praktiken en enda fråga: hur nära min mark hamnar det här? Ritningen ska besvara den utan att någon behöver mäta själv.

• Måttet till just den gränsen, utsatt med siffra. Ett mått från varje hörn av byggnaden, inte ett från mitten, för då syns det också om byggnaden står vriden.
• Byggnadens egna mått, så att storleken går att bedöma utan att mäta på papperet.
• Vad som är nytt. Namnge byggnaden på ritningen. Den som läser ska inte behöva gissa vilken av rutorna som är ansökan.
• Skala, norrpil och ritningshuvud. Utan skala går ritningen inte att kontrollmäta, och då är den en skiss.

Beställ ett kartunderlag från kommunens bygglovsenhet, och be om PDF. Då blir skalan exakt utan att du behöver kalibrera något. Öppna den, rita tomtgränsen längs kartans egna linjer, och placera byggnaden.

Skriv sedan in avståndet i stället för att dra byggnaden på ögonmått. Anger du 2 meter till den södra gränsen hamnar den på 2 meter, och måttet ritas ut från båda hörnen automatiskt. Ska den stå i ett hörn kan du låsa två avstånd samtidigt, så sitter den fast där tills du låser upp.

Har du en tomt utan räta vinklar, vilket de flesta har, ställer ett klick byggnaden parallellt med gränsen, så att båda hörnen hamnar på samma avstånd. Det är den bilden en handläggare vill se.

Rita situationsplan går igenom handlingen i sin helhet, och hur du gör den. Attefallshus och komplementbyggnader tar upp vad som gäller för lovfria komplementbyggnader, och guiden visar arbetsgången steg för steg.